21., Leopoldauer Straße 132A

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt 17.3.2026 gültig sind und sich ändern können.

Projekt

• Neubau
• 12 geförderte Mietwohnungen, davon 7 SMART-Wohnungen mit Superförderung
• Bauträger: MIGRA
• Planung: Hohensinn Architektur ZT GmbH
• Baubeginn: Sommer 2026
• Voraussichtlicher Bezugstermin: Anfang 2028

Wohnungen

Geförderte Mietwohnungen

• Anzahl: 5
• Größen: 1- und 2-Zimmer-Wohnungen
• Benötigte Eigenmittel: rund € 295,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. 9,15/m²

SMART-Wohnungen mit Superförderung

• Anzahl: 7
• Größen: 1- und 3-Zimmer-Wohnungen
• Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 8,27/m²

Garagenplatz

• Monatliche Kosten: ca. € 84,00

Das WohnBAUMProgramm

Dabei handelte es sich in einer ersten Phase um sechs Bauplätze, die insgesamt rund 150 Wohneinheiten in Floridsdorf und Donaustadt umfassen. Der Schwerpunkt dieser Projekte liegt in der Verwendung einer Holz- bzw. Holz-Hybrid-Bauweise, wobei alle Wohnprojekte mit nachhaltigen Energiesystemen versorgt werden. Weitere ökologische Faktoren sind Ressourceneffizienz, Recyclingfähigkeit, Anpassungsfähigkeit oder Kreislaufwirtschaft.

Nachhaltiges Wohnen in Holz- und Holzhybrid-Bauweise

Das Neubauprojekt besteht aus zwei Gebäuden, welche sich in die bestehende Bebauung eingliedern. Es umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, wovon 7 nach dem SMART-Wohnbauprogramm mit Superförderung realisiert werden. Nachhaltigkeit, Umweltfreundlichkeit und Energieeffizienz werden hier großgeschrieben.

Es gibt eine hauseigene Carsharing-Verleihstation vor dem Haupteingang der Anlage. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels ökologisch-nachhaltiger Geothermie-Tiefensonden. Für behagliches Wohnklima und Kühlung im Sommer („Free Cooling“) sorgt die Wärmeabgabe des Gebäudes (Bauteilaktivierung). Weiters wird eine Photovoltaikanlage zur regenerativen Stromerzeugung montiert und die geplante Begrünung der Fassadenflächen erhöht ebenfalls die Wohnqualität.

Ausstattung der Wohnungen

• Holzparkettböden in den Wohnräumen
• Alle Wohnungen können quergelüftet werden.
• Besonders sichere Wohnungseingangstüren
• Außenliegender Sonnenschutz kann leicht nachgerüstet werden.
• Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten.
• Jede Freifläche hat einen Pflanzentrog.
• Gartenboxen in den Erdgeschoß-Wohnungen mit Wasserentnahmestelle

Angebote für die Hausgemeinschaft

Es gibt einen zentralen Treffpunkt für die Hausbewohner*innen im Gartenbereich zwischen den beiden Häusern. Urban Gardening ermöglicht gemeinschaftliches Garteln und ein Kinderspielplatz mit Sonnensegel wird aus Recycling-Material (ReUSE-Prinzip) gestaltet. Weiters gibt es ein gewerbliches Studio im Erdgeschoß.

Abstellmöglichkeiten

• ca. 30 Fahrradabstellplätze
• ca. fünf PKW-Stellplätze

Lage und Infrastruktur

Die Anlage verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im CityGate Shoppingcenter, dem Shopping Center Nord und dem Donauzentrum. Die medizinische Versorgung ist durch die Klinik Floridsdorf und zahlreiche Ärzt*innen und Apotheken sichergestellt, Haustiere können an der veterinärmedizinischen Universität Wien medizinisch versorgt werden. Ausbildungsstätten sind mit drei Volkschulen, zwei Mittelschulen, einer allgemeinbildenden höheren Schule, der höheren Bundeslehranstalt für Tourismus und wirtschaftliche Berufe sowie dem Bildungscampus Attemsgasse gegeben. Für die Kleinsten gibt es zwei private und zwei öffentliche Kindergärten der Stadt Wien. Neben dem hauseigenen Gartenbereich gibt es zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Der Theresa-Tauscher-Park und Hans-Hirsch-Park sowie die Erholungsgebiete Donaufeld, Alte und Neue Donau, der Donaupark, das Strandbad Gänsehäufel und der Kirschblütenpark laden zum Aufenthalt im Freien ein. Wer sich sportlich betätigen will, kann den Sportplatz Leopoldau und die Erste Bank Arena nützen. Unterhaltung bietet das Kino- und Entertainmentcenter Donauplex.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 29A Richtung Floridsdorf bzw. Großfeldsiedlung mit einer Haltestelle vor der Tür gegeben und führt direkt zur U6/S-Bahnstation Floridsdorf bzw. U1/S-Bahn-Station Lepoldau. Fußläufig erreichbar sind weiters die Buslinien 27A Richtung Kagran bzw. Hermann-Gebauer-Gasse, 28A Richtung Floridsdorf bzw. Aderklaaer Straße und 31A Richtung Kagraner Platz bzw. Großjedlersdorf. Die Erreichbarkeit mit PKW erfolgt via S2 über Rautenweg und A22 über Siemensstraße/Shuttleworthstraße.