22., Aspernstraße

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt der Veröffentlichung, am 6.3.2024, gültig sind und sich ändern können. Aktuelle Daten sind direkt beim Bauträger zu erfahren.

Projekt

• Neubau
• 51 geförderte Mietwohnungen, davon 26 geförderte Wohnungen mit Superförderung
• Bauträger: ARWAG
• Planung: Gerner und Partner ZT GmbH / AllesWirdGut Architektur ZT GmbH
• Baubeginn: Ende 2024
• Bezugstermin: Frühjahr 2026

Wohnungen

Geförderte Mietwohnungen

• Anzahl: 25
• Größen: 1 bis 4 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 195,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 8,99/m²

SMART-Wohnungen mit Superförderung

• Anzahl: 26
• Größen: 1 bis 3 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 8,27/m²

Garagenplatz

• Monatliche Kosten: ca. € 84,00

Nachhaltiger Wohnraum durch innovative Holzbauweise

Dieses Wohnprojekt ist Teil des „WohnBAUMprogramms“. Beim „WohnBAUMprogramm“ handelt es sich in einer ersten Phase um sechs Bauplätze, welche insgesamt rund 150 Wohneinheiten in Floridsdorf und Donaustadt umfassen. Der Schwerpunkt dieser Projekte liegt in der Verwendung einer Holz- bzw. Holz-Hybrid-Bauweise, wobei alle Wohnprojekte mit nachhaltigen Energiesystemen versorgt werden. Zusätzlich werden weitere ökologische Faktoren wie Ressourceneffizienz, Recyclingfähigkeit, Anpassungsfähigkeit oder Kreislaufwirtschaft bereits in der Planungsphase mitgedacht.

Schrauben statt Kleben

Das Projekt umfasst insgesamt 51 geförderte Mietwohnungen, wovon 26 als SMART-Wohnungen mit Superförderung realisiert werden. Eine Besonderheit ist die Errichtung des Gebäudes aus Holzbausteinen. Auf die Lebensdauer des Gebäudes betrachtet, ist der Materialaufwand geringer als bei herkömmlichen Bauten. Der effiziente Einsatz des Materials wird kombiniert mit einem innovativen Energiesystem. Wärmepumpen mit Tiefensonden werden im Winter zum Heizen und im Sommer zum Temperieren der Raumtemperatur eingesetzt. Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Gebäude wird nach dem Prinzip „Schrauben statt Kleben“ konstruiert. Dadurch ist der Spielraum für mögliche spätere Adaptionen größer und man vermeidet Müll, der bei zukünftigen Anpassungen anfallen würde.

Wohlfühlklima mit viel Grün

Zukünftige Bewohner*innen und Anrainer*innen dürfen sich über klimaaktive Grünraumgestaltung freuen. Klimaaktiv zu planen bedeutet unter anderem Baumarten zu pflanzen, die gut mit heftigen Klimaschwankungen und Extremwetterereignissen umgehen können. Es werden nachwachsende und ressourcenschonende Materialien verwendet und großzügige Schattenplätze geschaffen, die für ein angenehmes Mikroklima vor Ort sorgen.

Ausstattung der Wohnungen

• Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen.
• Holzparkettböden in den Wohnräumen
• Außenliegende Verschattungselement wie z. B. Außenjalousien oder Pergolen schützen vor Sonne und dem Aufheizen der Wohnräume im Sommer.

• Zweiseitig orientierte Wohnungen ermöglichen eine Querlüftung der Wohnung.

Angebote für die Hausgemeinschaft

• Gemeinschaftsterrasse im Dachgeschoss 
• Besiedlungsbegleitung und Kooperationen für eine starke Wohngemeinschaft
• Kooperationspartner*innen-Workshops wie z. B. ökologische Baukultur oder Kochen mit Solarmodulen
• Waldgarten mit Kulturpflanzen, Wildfrüchten und Wildkräutern als wertvolles natürliches Umfeld für Mensch, Tier und Umwelt
• Kleine Bewohner*innen dürfen sich über einen angrenzenden Waldspielplatz mit Kleinkinder- und Jugendspielplatz freuen.
• Urban Gardening lädt zum gemeinschaftlichen Garteln ein.
• Studierenden-WG im Dachgeschoß (Vergabe durch Bauträger)

Abstellmöglichkeiten

• ca. 100 Fahrradabstellplätze
• ca. 30 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Lage und Infrastruktur

Das Wohnprojekt entsteht in der Nähe des Oberen Mühlwassers, der Klinik Donaustadt, dem Badeteich Hirschstetten und der Seestadt aspern. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Wohnprojekt optimal zu erreichen: Die U2-Station Aspernstraße sowie die Buslinien 26A, 84A, 93A, 97A und 98A befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Angebot an Kindergärten und Schulen in der Nachbarschaft ist groß. Drei Kindergärten der Stadt Wien kümmern sich um das Wohl der Kleinsten. Für Schulkinder stehen zwei öffentliche Volksschulen und zwei Bundesgymnasien zu Verfügung.

In der Freizeit lockt das Kino- und Entertainmentcenter Donauplex. Erholung bieten die Alte und die Neue Donau sowie der Prater. Abkühlung an heißen Tagen garantieren der Badeteich Hirschstetten sowie das Strandbad Gänsehäufel.