22., Berresgasse – BAG 4 BPL L: Ausgezeichnete Infrastruktur

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt der Veröffentlichung, am 08.11.2023, gültig sind und sich ändern können. Aktuelle Daten sind direkt beim Bauträger zu erfahren.

Projekt

• Neubau
• 289 geförderte Mietwohnungen, davon 98 SMART-Wohnungen mit Superförderung
• Bauträger: NEUES LEBEN
• Planung: atelier 4 architects / Kleboth u. Dollnig ZT / Ablinger, Vedral & Partner ZT
• Baubeginn: Frühjahr 2022
• Bezugstermin: Herbst 2024

Wohnungen

Geförderte Mietwohnungen

• Anzahl: 191
• Größen: 1 bis 5 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 474,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 8,62/m²

SMART-Wohnungen mit Superförderung

• Anzahl: 98
• Größen: 1 bis 4 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 8,93/m²

Garagenplatz

• Monatliche Kosten: ca. € 90,00

Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und Grünraum

Idyllisch am Badeteich Hirschstetten gelegen entsteht ein neues Entwicklungsgebiet mit ca. 3.000 Wohnungen, Büros, Geschäften, Freizeiteinrichtungen, Schule und Kindergarten (Bildungscampus+). Ein Wohnprojekt des Bauträgers Neues Leben ist Teil des neuen Stadtquartiers Berresgasse und umfasst 289 geförderte Mietwohnungen, wovon 98 nach den SMART-Richtlinien mit Superförderung realisiert werden. Das Wohnprojekt erstreckt sich auf mehrere miteinander verbundene Baukörper, die sich in ihrer Höhe unterscheiden.

Besiedlungsbegleitung

Bei diesem Wohnprojekt wird auf ein nachbarschaftliches Zusammenleben geachtet. Deshalb finden im Rahmen eines partizipativen Prozesses ein Jahr vor und zwei Jahre nach Bezug Veranstaltungen statt. Dieser partizipative Prozess umfasst ein Programm mit diversen Infoveranstaltungen zum gegenseitigen Kennenlernen, Nachbarschaftscafés, gemeinschaftliche Einrichtungen wie beispielsweise Gemeinschafträume sowie Werkzeuge zur Selbstorganisation für die Zeit nach der Besiedlung.

Ausstattung der Wohnungen

• Alle Wohnungen verfügen über private Freiräume in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten.
• Sonnenschutzanlagen bei allen besonnten Fenstern
• Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse WKIII
• Wohnungen im Erdgeschoss sind über ein Gartentor und Vorgarten betretbar.
• Sperroliven an den Fenstern

Angebote für die Hausgemeinschaft

• Hausbetreuungsfirma mit fixer Ansprechperson vor Ort
• Eine Geschäftsfläche und mehrere Co-Working-Spaces im Erdgeschoss
• Begrünte Freiräume, Schattenflächen im Freien sowie Dachbegrünung gegen sommerliche Hitze
• Querlüftungsmöglichkeit der Wohnungen
• Natürlich belichtete Stiegenhäuser

Abstellmöglichkeiten

• mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• ca. 500 Fahrradabstellplätze
• rund 190 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage

Lage und Infrastruktur

Das Wohnprojekt ist Teil eines 17 Hektar großen Entwicklungsgebiets, das direkt am Badeteich Hirschstetten gelegen, begrenzt zwischen Ziegelhofstraße, Berresgasse, Quadenstraße und Hausfeldstraße, entsteht. Der Anschluss an die S2 bzw. A23 ist über die Breitenleer Straße möglich.

Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist mit der Straßenbahnlinie 26 gegeben, die das Entwicklungsgebiet Berresgasse mit den U-Bahn-Linien U2, U1 und U6 verbindet. Zudem gibt es Anschluss an die Buslinien 85A, 95A, 95B und 97A.

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie der Gewerbepark Stadlau und die Seestadt Aspern. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzte und Apotheken sowie das Donauspital (SMZ-Ost) gegeben.

Das Angebot an Kindergärten und Schulen ist groß. So finden sich in unmittelbarer Umgebung diverse Kindergärten der Stadt Wien sowie private Kindergärten. Für Schulkinder stehen zwei Ganztagesvolksschulen, eine Neue Mittelschule sowie der neue „Bildungscampus+“ zur Verfügung. Der „Bildungscampus+“ beinhaltet unter anderem mehrere Ganztagsvolksschulklassen, zwei Förderklassen und einen Gymnastiksaal.

In der Freizeit locken die Blumengärten Hirschstetten und verschiedene Radwege. Abkühlung an heißen Tagen bietet der Badeteich Hirschstetten. Erholung ist im Park und See in der Seestadt Aspern sowie im Naturparadies Oberes Mühlwasser zu finden.