22., Berresgasse - BAG 7: Wohnen am Badeteich

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt der Veröffentlichung, am 01.11.2023, gültig sind und sich ändern können. Aktuelle Daten sind direkt beim Bauträger zu erfahren.

Projekt

• Neubau
• 173 geförderte Mietwohnungen, davon 58 SMART-Wohnungen mit Superförderung
• Bauträger: ÖVW
• Planung: AllesWirdGut ZT GmbH
• Baubeginn: Sommer 2022
• Bezugstermin: Frühjahr 2024

Wohnungen

Geförderte Mietwohnungen

• Anzahl: 115
• Größen: 1 bis 5 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 300,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 9,82/m²

SMART-Wohnungen mit Superförderung

• Anzahl: 58
• Größen: 2 bis 4 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 9,47/m²

Garagenplatz

• Monatliche Kosten: ca. € 98,00

Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und Grünraum

Idyllisch am Badeteich Hirschstetten gelegen entsteht ein neues Entwicklungsgebiet mit ca. 3.000 Wohnungen, Büros, Geschäften, Freizeiteinrichtungen, Schule und Kindergarten (Bildungscampus+). Das Wohnprojekt des Bauträgers ÖVW ist Teil des neuen Stadtquartiers Berresgasse und umfasst 173 geförderte Mietwohnungen, wovon 58 nach den SMART-Richtlinien mit Superförderung realisiert werden. Das Wohnprojekt gliedert sich in mehrere „Turmhäuser“, welche so angelegt wurden, dass möglichst viele Wohnungen von viel Licht und Ausblick profitieren.

Wohnen und Arbeiten an einem Ort

Auf das steigende Bedürfnis nach Homeoffice-Arbeitsmodellen wird mit einem Angebot von zweigeschossigen „Atelierwohnungen“ im Erdgeschoß und im 1. Obergeschoß mit sogenanntem „live & work“-Schwerpunkt reagiert. Somit bieten diese Wohnungen eine ideale Lösung für Wohnen und Arbeiten am selben Ort. Zusätzlich stellt die Wohnhausanlage anmietbare Hobbyräume sowie Kleinbüros im Erdgeschoß zur Verfügung.

Mobilität und Bewegung

Die Sportunion bietet ein umfangreiches Bewegungsprogramm vor Ort an. Zusätzlich gibt es Mobilitätsworkshops zur Abklärung der Bedürfnisse der Bewohner*innen.

Gastro-Angebot und Shops

Gewerbe- und Gastronomieflächen bieten die Gelegenheit, um im eigenen Grätzl zu essen und zu shoppen. Das Schreibwarengeschäft ist sowohl für die Bewohner*innen als auch für den anliegenden Schulcampus von Vorteil.

„Housing-First“-Wohnungen

„neunerhaus“ bzw. „neunerimmo“ stellt in der Wohnhausanlage 10-15 „Housing-Fist“-Wohnungen sowie sieben Übernachtungswohnungen zur Verfügung. Zusätzlich betreibt die Organisation „neunerhaus“ ein nettes Café mit überdachten Schanigarten, das zum Niederlassen einlädt.

Ausstattung der Wohnungen

• Alle Wohnungen verfügen über private Freiräume in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen.
• Laminatboden im Wohnbereich
• Verbundfenster mit Sonnenschutz
• Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsklasse RC3
• Fenster im Erdgeschoß mit Pilzzapfenverriegelung und sperrbaren Oliven

Angebote für die Hausgemeinschaft

• Auf den niedrigen Dächern zwischen den Wohntürmen befinden sich Gemeinschaftsterrassen mit Hochbeeten, die zum gemeinschaftlichen Gartln einladen.
• Mit direktem Zugang auf die Terrassen befinden sich pro Turm jeweils Gemeinschaftsräume mit Teeküche, Waschsalon und Kleinkinderbereich.
• Eine Reparaturwerkstatt ermöglicht niederschwellige Reparaturen.
• Die an die Reparaturwerkstatt angeschlossene „Stube“ dient als Treffpunkt für die Hausanlage sowie das Grätzl und lädt zu einem gemütlichen Verweilen ein.
• Ein überdachter „offener Tisch“ kann als regengeschützter Outdoor-Treffpunkt genutzt werden.
• Entlang der bauplatzübergreifenden „Spielspangen“ wird durch Spiel- und Fitnessgeräte bzw. umfangreiche Bepflanzung ein attraktiver Außenbereich geschaffen.
• Ein Fahrradraum mit Werkzeugwand ermöglicht das sichere und trockene Abstellen von Fahrrädern.
• Ein Tauschregal und ein offener Bücherschrank ermöglichen das Tauschen und Weitergeben von Büchern sowie Gebrauchsgegenstände.

Lage und Infrastruktur

Das Wohnprojekt ist Teil eines 17 Hektar großen Entwicklungsgebiets, das direkt am Badeteich Hirschstetten gelegen, begrenzt zwischen Ziegelhofstraße, Berresgasse, Quadenstraße und Hausfeldstraße, entsteht. Der Anschluss an die S2 bzw. A23 ist über die Breitenleer Straße möglich. Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist mit der Straßenbahnlinie 26 gegeben, die das Entwicklungsgebiet Berresgasse mit den U-Bahn-Linien U2, U1 und U6 verbindet. Zudem gibt es Anschluss an die Buslinien 85A, 95A, 95B und 97A.

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie der Gewerbepark Stadlau und die Seestadt aspern. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzte und Apotheken sowie das Donauspital (SMZ-Ost) gegeben.

Das Angebot an Kindergärten und Schulen ist groß. So finden sich in unmittelbarer Umgebung diverse Kindergärten der Stadt Wien sowie private Kindergärten. Für Schulkinder stehen zwei Ganztagesvolksschulen, eine Neue Mittelschule sowie der neue „Bildungscampus+“ zur Verfügung. Der „Bildungscampus+“ beinhaltet unter anderem mehrere Ganztagsvolksschulklassen, zwei Förderklassen und einen Gymnastiksaal.

In der Freizeit locken die Blumengärten Hirschstetten und verschiedene Radwege. Abkühlung an heißen Tagen bietet der Badeteich Hirschstetten. Erholung ist im Park und See in der Seestadt aspern sowie im Naturparadies Oberes Mühlwasser zu finden.