22., Donaustadtstraße

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt 15.3.2026 gültig sind und sich ändern können.

Projekt

• Neubau
• 39 geförderte Mietwohnungen, davon 23 SMART-Wohnungen mit Superförderung
• Bauträger: MIGRA
• Planung: Hohensinn Architektur ZT GmbH
• Baubeginn: Sommer 2026
• Voraussichtlicher Bezugstermin: Anfang 2028

Wohnungen

Geförderte Mietwohnungen

• Anzahl: 16
• Größen: 1-, 2- und 5-Zimmer-Wohnungen
• Benötigte Eigenmittel: rund € 295,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. 9,15/m²

SMART-Wohnungen mit Superförderung

• Anzahl: 23
• Größen: 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
• Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 8,27/m²

Garagenplatz

• Monatliche Kosten: ca. € 84,00

Das WohnBAUMProgramm

Dabei handelte es sich in einer ersten Phase um sechs Bauplätze, die insgesamt rund 150 Wohneinheiten in Floridsdorf und Donaustadt umfassen. Der Schwerpunkt dieser Projekte liegt in der Verwendung einer Holz- bzw. Holz-Hybrid-Bauweise, wobei alle Wohnprojekte mit nachhaltigen Energiesystemen versorgt werden. Weitere ökologische Faktoren sind Ressourceneffizienz, Recyclingfähigkeit, Anpassungsfähigkeit oder Kreislaufwirtschaft.

Nachhaltiges Wohnen in Holz- und Holzhybrid-Bauweise

Das Neubauprojekt wird in L-Form um einen großzügigen Gemeinschaftsgarten errichtet. Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 39 Wohnungen, wovon 23 nach dem SMART-Wohnbauprogramm mit Superförderung realisiert werden. Es ist eine Wohngemeinschaft namens „WirSindAktiv“ für Menschen mit und ohne Behinderung geplant. Die Vergabe erfolgt über einen Verein. Zum Wohnen und Arbeiten stehen mehrere Studios zur Verfügung. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels ökologisch-nachhaltiger Geothermie-Tiefensonden. Für behagliches Wohnklima und Kühlung im Sommer („Free Cooling“) sorgt die Wärmeabgabe des Gebäudes (Bauteilaktivierung). Weiters wird eine Photovoltaikanlage zur regenerativen Stromerzeugung genutzt. Im Sockelbereich erfolgt Vertikalbegrünung straßenseitig zum „Stadtwald“.

Ausstattung der Wohnungen

• Holzparkettböden in den Wohnräumen
• Gartenboxen mit Wasserentnahmestelle in den Erdgeschoß-Wohnungen
• Besonders sichere Wohnungseingangstüren
• Außenliegender Sonnenschutz kann leicht nachgerüstet werden
• Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, oder Terrassen.
• Jede Freifläche hat einen Pflanzentrog.

Angebote für die Hausgemeinschaft

• Gemeinschaftsraum mit Waschsalon und WC im Erdgeschoß
• Überdachter Durchgang vor dem Gemeinschaftsraum: wetterfester Freibereich mit Sitzgelegenheiten
• Weitläufiger Gartenbereich namens „Stadtwald“: Urban Gardening, Geschicklichkeitspfad, Kletterbaum und Baumhaus, Vogelbeobachtungspunkt und Weidenhaus-Tipi
• Werkstatt mit Erdgeschoß mit Freibereich
• Kinderspielplatz mit Sandkiste, Sonnensegel und Trinkwasserbrunnen
• Greißler als lokaler Nahversorger und Grätzl-Treffpunkt

Abstellmöglichkeiten

• Insgesamt ca. 120 Fahrradabstellplätze am Bauplatz
• Eigene Fahrradbox mit Platz für zwei Fahrräder je Wohneinheit
• Ca. 30 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• E-Ladeanschluss für sämtliche Stellplätze möglich

Lage und Infrastruktur

Das Wohnprojekt befindet sich nur wenige Minuten von der Alten Donau entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 93A und 94A gegeben. In unmittelbarer Umgebung liegen zudem U2, S80 und die Züge REX 80 und R 81. Über die Donaustadtstraße ist eine Anbindung an die A22 und A23 möglich. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Nahbereich. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Obere Mühlwasser, der Bahnhof Stadlau, die Klinik Donaustadt, das Donauzentrum sowie der Gewerbepark Stadlau, wodurch sowohl eine optimale Verkehrsanbindung als auch eine umfassende Nahversorgung gewährleistet sind.

Auch das Bildungsangebot ist hervorragend: In der Nähe stehen die öffentliche Volksschule in der Konstanziagasse 24–26 sowie die öffentliche Volksschule in der Georg-Bilgeri-Straße 13 zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie die Handelsakademie und Handelsschule in der Polgarstraße 24, das BG/BRG/BORG ebenfalls in der Polgarstraße 24 sowie die HTL Donaustadt in der Donaustadtstraße 45 ergänzen das umfassende Schulangebot. Für Familien mit kleinen Kindern ist ebenfalls bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter der Kindergarten der Stadt Wien im Schreinerweg 3, ein privater Kindergarten in der Viktor-Kaplan-Straße 11 sowie die Kindergärten der Stadt Wien in der Hardeggasse 67 und 69.

Der Freizeitwert dieser Lage ist besonders hoch: Das Erholungsgebiet Mühlwasser sowie die beliebten Naherholungsgebiete Alte Donau, Neue Donau und Prater laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Der Nationalpark Donau-Auen mit der Lobau bietet zudem einzigartige Naturerlebnisse. Für Sport- und Eventbegeisterte steht die Erste Bank Arena zur Verfügung, während das Kino- und Entertainmentcenter Donauplex sowie das traditionsreiche Strandbad Gänsehäufel für abwechslungsreiche Unterhaltung sorgen.