22., Leben in der Kagraner Flur – BPL A2: Autofreies Wohnquartier

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt der Veröffentlichung, am 29.11.2023, gültig sind und sich ändern können. Aktuelle Daten sind direkt beim Bauträger zu erfahren.

Projekt

• Neubau
• 76 geförderte Mietwohnungen, davon 38 SMART-Wohnungen mit Superförderung
• Bauträger: ARWAG
• Planung: ss | plus
• Baubeginn: Sommer 2023
• Bezugstermin: Sommer 2025

Wohnungen

Geförderte Mietwohnungen

• Anzahl: 38
• Größen: 2 bis 4 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 500,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 8,23/m²

SMART-Wohnungen mit Superförderung

• Anzahl: 38
• Größen: 2 bis 3 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 8,27/m²

Garagenplatz

• Monatliche Kosten: ca. € 90,00

Autofreies Wohnquartier zwischen Stadt und Grünlage

Im Areal Breitenleer Straße Süd entsteht das Wohnquartier „Leben in der Kagraner Flur“ als Symbiose aus städtischer Dichte und intensiver Begrünung. In direkter Umgebung des autofreien Quartiers findet man alles für die Bedürfnisse des täglichen Lebens, wie unterschiedliche Geschäfte, ein großzügiges Freizeitangebot sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Bei der Planung des Quartiers wurde ein besonderes Augenmerk auf die Bedürfnisse von Alleinerziehenden gerichtet.

Das Projekt des Bauträgers ARWAG auf Bauplatz A2 besteht aus zwei Baukörpern mit insgesamt 76 geförderten Mietwohnungen, wovon 38 Wohnungen nach den SMART-Richtlinien errichtet werden. Eine hohe Anzahl an Wohnungen, die übers Eck gebaut werden, gewährleistet Tageslichtstimmungen und Ausblicke. Die Gestaltung der einzelnen Wohnräume wurde auf eine Ausstattung mit Normmöbeln abgestimmt. Alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten und einen Abstellraum bzw. -nische.

Angebote für die Hausgemeinschaft

• Ein Kleinkinderspielplatz bietet dem Nachwuchs genügend Platz zum Austoben an der frischen Luft. Zusätzlich stehen dafür die Kinderspielplätze – inklusive eines Abenteuerspielplatzes – der benachbarten Bauplätze zur Verfügung.
• Eine Boule-Bahn am benachbarten Bauplatz bietet einen weiteren Ort zum Austausch und zur sozialen Interaktion.
• Bei Schlechtwetter bietet sich ein Gemeinschaftsraum als Ausweichmöglichkeit an, ausgestattet ist dieser mit einer Teeküche, Tischen und Sesseln.
• Den Bewohner*innen stehen außerdem ein Waschsalon sowie ein bauplatzübergreifender Paketabholraum zur Verfügung.
• Stauden und Gräser säumen die Hauptwege in der Anlage, Fassadenbegrünung und begrünte Dachflächen erweitern die Grünbereiche im Quartier.
• Im Zuge der Besiedlungsbegleitung wird der Fokus u.a. auf Mobilität im und um das Quartier gelegt. Weitere Schwerpunkte liegen auf Naturschutzmaßnahmen und, bei Interesse der Bewohner*innen, auf Urban Gardening.

Abstellmöglichkeiten

• 6 Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• ca. 170 Fahrradabstellplätze am Bauplatz in Fahrradabstell- und Einlagerungsräumen
• insgesamt rund 50 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, die mit dem benachbarten Bauplatz geteilt wird

Lage und Infrastruktur

Das Wohnprojekt entsteht zwischen einem Siedlungsgebiet und städtischer Bebauung, in der Nähe von Donaufelder Straße, Wagramer Straße und Kagraner Platz. Mit dem PKW ist die Anbindung an die A22 über die Wagramer Straße und an die Nordbrücke über Donaufelder Straße und Katsushikastraße gegeben.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Wohnprojekt optimal erreichbar: Die U1-Station Kagraner Platz ist in rund 10 Gehminuten erreichbar, die Buslinien 22A, 24A und 31A sowie die Straßenbahnlinie 26 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten bieten das Shopping-Center Donauzentrum sowie der Gewerbepark Stadlau. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzte und Apotheken sowie das Donauspital gegeben.

Das Angebot an Kindergärten und Schulen in der Nachbarschaft ist groß. Zwei Kindergärten der Stadt Wien und ein privater Kindergarten kümmern sich um das Wohl der Kleinsten. Für Schulkinder stehen eine Ganztagesvolksschule, eine Volksschule, eine Neue Mittelschule sowie eine AHS zur Verfügung. Angehende Tierärzt*innen freuen sich über die naheliegende Veterinärmedizinische Universität.

In der Freizeit locken die Steffl Eis-Arena sowie das Kino- und Entertainmentcenter Donauplex. Erholung bieten die Alte und die Neue Donau sowie der Donaupark. Abkühlung an heißen Tagen garantieren der Badeteich Hirschstetten sowie das Strandbad Gänsehäufel.