23., Mackgasse 7-13

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt 14.4.2026 gültig sind und sich ändern können.

Projekt

• Neubau
• 21 geförderte Mietwohnungen, davon 11 SMART-Wohnungen mit Superförderung
• Bauträger: NEUE HEIMAT
• Planung: Architekt Knötzl ZT GmbH
• Baubeginn: Frühjahr 2026
• Bezugstermin: voraussichtlich Frühjahr 2028

Wohnungen

Geförderte Mietwohnungen

• Anzahl: 10
• Größen: 2 bis 4 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 486,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 9,87/m²

SMART-Wohnungen mit Superförderung

• Anzahl: 11
• Größen: 2 bis 4 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 9,25/m²

Garagenplatz

• Monatliche Kosten: ca. € 100,00

Im Liesinger Stadtteil Kalksburg entstehen insgesamt 21 geförderte Wohnungen, wovon 11 nach dem SMART-Wohnbauprogramm mit Superförderung realisiert werden. Weitere 60 freifinanzierte Wohnungen werden über den Bauträger vergeben.

Gemeinschaftlich wohnen – generationenübergreifend gedacht

Das Konzept der betreuten Wohngemeinschaften steht für ein generationenübergreifendes, gemeinschaftliches Wohnen, wobei die Vergabe der Heimplätze über den Trägerverein erfolgt. In der Anlage befinden sich zwei Wohngemeinschaften mit einem Tageszentrum im Erdgeschoss für Menschen mit Demenz, betrieben von „Caritas Socialis Kalksburg“. Bei Bedarf haben auch die Mieter*innen der Anlage die Möglichkeit, individuelle Betreuungsverträge mit unterschiedlichen Leistungsstufen abzuschließen.

Die gesamte Wohnanlage umfasst fünf barrierefrei gestaltete Stiegenhäuser, die jeweils mit großzügig dimensionierten Aufzügen ausgestattet sind. Zudem besteht im Norden eine direkte, barrierefreie Verbindung zu einem benachbarten Pflegeheim der „Caritas Socialis Kalksburg“, das zusätzliche Fitness- und Therapieangebote bietet.

Energieeffizienz und viel Grün

Ein besonderer Fokus liegt auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Die Energieversorgung erfolgt über eine Kombination aus Sole-(Tiefenbohrung) und Luftwärmepumpen, während die Wärme- und Kälteabgabe durch oberflächennahe Bauteilaktivierung gewährleistet wird. Ergänzend dazu trägt eine Photovoltaikanlage zur regenerativen Stromerzeugung bei. Auch die Freiraumgestaltung ist ökologisch ausgerichtet: Begrünte Dachflächen, Urban Gardening sowie straßen- und hofseitige Fassadenbegrünungen schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und fördern ein angenehmes Mikroklima. Die Stiegenhäuser und Erschließungsgänge werden natürlich belichtet, was zusätzlich zur Wohnqualität beiträgt. Praktisch ist zudem eine Paketboxanlage, die sich beim Garagenzugang befindet.

Ausstattung der Wohnungen

• Laminatboden in den Wohnräumen
• Wohnungseingangstüren einer hohen Sicherheitsklasse (WK 3)
• bodenebene Dusche
• Fußbodenheizung
• Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten

Wählbare Ausstattungspakete zu Fixpreisen:

• 1 weiterer TV-Anschluss in einem Aufenthaltsraum
• Wände im Bad voll verfliest bis zu 200 cm
• Haltegriffe im Bad/WC
• Ausstattung mit Küchenblock

Angebote für die Hausgemeinschaft

• Gemeinschaftsraum im Erdgeschoß mit Küchenzeile und barrierefreiem WC sowie vorgelegter großer Gemeinschaftsterrasse in direkter Verbindung zu den angrenzenden Urban Gardening-Flächen
• großzügige Gemeinschaftsterrasse mit Sitzmöglichkeiten
• barrierefreie Gartenbeete und begrünte Pergola als Schattenspender im 5. Obergeschoß
• Naschsträucher entlang der östlichen Grundstücksgrenze
• großzügige hofseitig begrünte Spiel-, Begegnungs- und Bewegungszone mit Generationenpark im Südosten des Projekts
• Kleinkinder-Sandspielplatz mit Federwippe sowie Kinder- und Jugendspielplatz – ausgestattet mit Nestschaukel, Balancier-Element und Hängematte
• Sitzmauern mit Sitzauflagen sowie Tisch-Bank-Kombinationen entlang der Spielplätze mit schattenspendenden Baumbeständen

Abstellmöglichkeiten

• Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoß
• insgesamt ca. 200 Fahrradabstellplätze
• ca. 60 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Lage und Infrastruktur

Das Projekt befindet sich in attraktiver Lage im Süden Wiens und schließt im Norden an das Pflegeheim „Caritas Socialis Kalksburg“ an, während sich im Osten das Therapiezentrum Anton-Proksch-Institut befindet. Die südliche Begrenzung bildet der idyllische Promenadenweg entlang des Liesingbachs, dem gegenüber das Privatkollegium Kalksburg liegt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Neben den Regionalbuslinien 250 und 253 bietet die Buslinie 60A eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Liesing, wo es Anschluss an die S-Bahn und ÖBB-Züge gibt. Zusätzlich sorgt die Straßenbahnlinie 60 für eine direkte Verbindung zur U4-Station Hietzing. Auch für den Individualverkehr ist die Lage günstig, mit einer raschen Anbindung an die A1 über die Breitenfurter Straße sowie an die A21 über die Anschlussstelle Brunner Straße.

Die Infrastruktur im Nahbereich ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Bäckereien und Supermärkte sind ebenso vorhanden wie medizinische Versorgung durch Ärzt*innen, Apotheken und das Diagnosezentrum Liesing. Größere Einkaufszentren wie das Riverside mit rund 60 Geschäften und Gastronomiebetrieben, der Kaufpark Alterlaa sowie die SCS Vösendorf bieten ein vielfältiges Shopping- und Freizeitangebot.

Auch das Bildungsangebot ist umfassend. In der Umgebung finden sich mehrere öffentliche und private Volksschulen, Mittelschulen sowie weiterführende Schulen, darunter die Sta. Christiana und das Kollegium Kalksburg. Für die jüngsten Bewohner*innen stehen zahlreiche Kindergärten zur Verfügung, sowohl städtische als auch private Einrichtungen.

In der Freizeit laden neben dem Liesinger Bad und dem Freibad Höpflerbad zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Erholung ein. Spazier- und Radwege entlang des Liesingbachs sowie Wanderwege in den Weinbergen von Wien Mauer und der Perchtoldsdorfer Heide bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Zusätzlich sorgen Einrichtungen wie die Bücherei Liesing, das Freizeitzentrum Perchtoldsdorf sowie das Kino- und Entertainmentcenter Cineplexx Westfield SCS für kulturelle und unterhaltsame Abwechslung. Beliebte Ausflugsziele wie der Lainzer Tiergarten, die Naturparkanlagen Föhrenberge und Sparbach, die Burg Perchtoldsdorf und Liechtenstein sowie die Seegrotte Hinterbrühl runden das umfangreiche Freizeitangebot ab.