23., Meischlgasse - BAG 5

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt der Veröffentlichung, am 19.3.2025, gültig sind und sich ändern können.

Projekt

• Neubau
• 62 geförderte Mietwohnungen, davon 31 SMART-Wohnungen mit Superförderung
• Bauträger: HEIMAT ÖSTERREICH
• Planung: Architekt DI Josef G. Knötzl
• Baubeginn: Sommer 2025
• Bezugstermin: voraussichtlich Frühjahr 2027

Wohnungen

Geförderte Wohnungen

• Anzahl: 31
• Größen: 2 bis 4 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 390,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 9,10 /m²

SMART-Wohnungen mit Superförderung

• Anzahl: 31
• Größen: 2 bis 4 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 9,26/m²

Garagenplatz

• Monatliche Kosten: ca. € 89,00

Schwerpunkt Sport und Bewegung

Im Entwicklungsgebiet „In der Wiesen“ im 23. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein rund 9,6 Hektar großes Stadtquartier mit etwa 1.250 geförderten Wohneinheiten. Auf insgesamt sechs Bauplätzen werden Wohnprojekte mit besonderem Schwerpunkt auf Sport und Bewegung, klimafreundlicher Quartiersplanung, innovativen und leistbaren Wohnmodellen für Alleinerziehende sowie Arbeiten im Home-Office realisiert. Durch die bauplatzübergreifende Quartiersentwicklung und den hohen Qualitätsanspruch, basierend auf dem 4-Säulen-Modell (Ökonomie, soziale Nachhaltigkeit, Architektur und Ökologie), wird die Lebensqualität der Bewohner*innen nachhaltig gefördert und in den Mittelpunkt gestellt.

Das Wohnprojekt umfasst eine L-förmige Bebauung mit 62 geförderten Wohnungen und einem 10-gruppigen Kindergarten, um ein qualitativ hochwertiges Miteinander zu fördern. Es bietet ein differenziertes Wohnungsangebot für verschiedene Zielgruppen, darunter „Erstwohner*innen“, Paare, Familien, Alleinerziehende und ältere Menschen und legt einen besonderen Fokus auf Wohnen mit Kindern.

Ausstattung der Wohnungen

• Laminatböden in den Wohnräumen
• kostenfreie Wahl der Bodenbeläge (je nach Baufortschritt)
• Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse WK 3
• alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche, wie Balkone, Loggien oder Terrassen

Angebote für die Hausgemeinschaft

• Photovoltaikanlage zur regenerativen Stromerzeugung
• begehbare Dachterrasse mit Glashaus und Hochbeeten für Urban Gardening
• Heizung und Warmwasser mittels Wärmepumpe
• Nähe zur U6-Station„Erlaaer-Straße“ (ca. 5 min Fußweg)
• klimaneutrale Temperierung im Sommer über Bauteilaktivierung
• Fassadenbegrünung, außenliegender Sonnenschutz und Regenwassermanagement sorgen dafür, die Folgen des Klimawandels erträglicher zu gestalten.
• Die Stiegenhäuser und die Erschließungsgänge sind barrierefrei und werden natürlich belichtet.
• Die Foyers sind großzügig gestaltet und laden zur Kommunikation zwischen den Bewohner*innen ein.
• Der Aufzug im Stiegenhaus 1 ist größer dimensioniert, um eine barrierefreie Erreichbarkeit der Fahrradabstellflächen im Untergeschoss zu gewährleisten.
• Fokus „Sharing“ auf seltener benötigtem Mobilitätsbedarf (z.B. Fahrradanhänger, Dachboxen, Kindersitze, Kistenrodel, etc.) über Tausch- und Leihplattformen sowie „Sharing-Raum“
• Housing-First Wohneinheiten der Caritas
• Besiedlungsbegleitung durch ein Team der Caritas Stadtteilarbeitalle Wohnungen verfügen über private Freiräume inklusive Wasseranschluss in Form von Balkonen oder Loggien

Allgemeine Freiflächen und Gemeinschaftseinrichtungen

• großer multifunktionaler Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsküche als Generationen-Treffpunkt
• Direkt angrenzend an diesen steht eine Waschküche und ein behindertengerechtes WC zur Verfügung.
• Kleinkinderspielplatz mit Trinkbrunnen, Sandkiste und Sonnensegel in direkter Sichtbeziehung zum Gemeinschaftsraum und zur Waschküche
• bauplatzübergreifender Kinder- und Jugendspielplatz mit Spielwiese und Spielplatz im nahen gemeinschaftlichen Park
• Gemeinschaftsterrasse mit Glashaus im 5. Obergeschoß für Urban Gardening mit Pergola, Sitzplätzen sowie einem Spielplatz mit Wipptieren und Liegenetz als Treffpunkt und kommunikativer Ort der Begegnung
• Ein abgesenkter „Werkhof“ belichtet den großen Radabstellraum mit vorgelagertem Werkstattbereich im Untergeschoß.

Abstellmöglichkeiten

• 10 Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, teilweise im Erdgeschoß und im Untergeschoß situiert
• insgesamt ca. 140 Fahrradabstellplätze mit Platz für Sonderfahrräder in versperrbaren Abstellräumen
• zusätzliche Fahrradabstellplätze sind im Freibereich vor den Hauszugängen geplant
• ca. 40 für E-Mobilität voll ausgestattete PKW-Tiefgaragen-Stellplätze

Lage und Infrastruktur

Das neue Stadtquartier „In der Wiesen“ entsteht in unmittelbarer Nähe zum Sportplatz Erlaa und der U6-Station Erlaaer Straße. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die U6-Station, zudem gibt es eine ausgezeichnete Anbindung an die A2 und A21 über den Knoten Vösendorf. Die Buslinien 61A und 64A sorgen für eine schnelle Verbindung zur S-Bahn-Station Liesing bzw. Atzgersdorf.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter der Kaufpark Alterlaa, das Einkaufszentrum Riverside und die Westfield Shopping City Süd. Für die medizinische Versorgung stehen verschiedene Ärzt*innen und Apotheken zur Verfügung. Das Angebot an Kindergärten und Schulen ist groß. So finden sich in der Nähe des Wohnprojekts mehrere Kindergärten der Stadt Wien und private Kindergärten, drei Volksschulen, eine Neue Mittelschule, eine Mittelschule am Bildungscampus Hetzendorf, ein Bundesrealgymnasium sowie eine Polytechnische Schule.

In der Freizeit locken die Parkanlage Alma-Seidler-Weg, der Fridjof-Nansen-Park sowie das Erholungsgebiet Kellerberg Liesing, das zur Erholung und sportlichen Aktivitäten einlädt. Das Better Tennis Center und die Sporthalle Liesing bieten weitere Sportmöglichkeiten. Für Naturfreunde bieten der Stadtwanderweg 6 und der Lainzer Tiergarten ideale Ausflugsziele. Für einen Shopping-Ausflug stehet die Westfield Shopping City Süd zur Verfügung. Auch die Heurigenorte in Atzgersdorf und Mauer laden dazu ein, den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.