23., Meischlgasse - BAG 7

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Zeitpunkt 24.5.2026 gültig sind und sich ändern können.

Projekt

• Neubau
• 144 geförderte Mietwohnungen, davon 73 SMART-Wohnungen mit Superförderung
• Bauträger: HEIMBAU
• Planung: königarch architekten | Superblock ZT GmbH
• Bezugstermin: voraussichtlich Frühjahr 2027

Wohnungen

Geförderte Mietwohnungen

• Anzahl: 71
• Größen: 2 bis 4 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 500,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 9,59/m²

SMART-Wohnungen mit Superförderung

• Anzahl: 73
• Größen: 1 bis 4 Zimmer
• Benötigte Eigenmittel: rund € 60,00/m²
• Monatliche Kosten: ca. € 10,06/m²

Garagenplatz

• Monatliche Kosten: ca. € 96,00

Alleinerziehende & Klimaresilienz im Fokus

Im Entwicklungsgebiet „In der Wiesen“ im Bezirksteil Erlaa des 23. Wiener Bezirks entsteht ein rund 9,6 Hektar großes Stadtquartier mit etwa 1.250 geförderten Wohneinheiten. Auf insgesamt sechs Bauplätzen werden Wohnprojekte mit besonderem Schwerpunkt auf Sport und Bewegung, klimafreundliche Quartiersplanung, innovative und leistbare Wohnmodelle für Alleinerziehende sowie Arbeiten im Homeoffice realisiert. Durch die bauplatzübergreifende Quartiersentwicklung und den hohen Qualitätsanspruch, basierend auf dem 4-Säulen-Modell (Ökonomie, soziale Nachhaltigkeit, Architektur und Ökologie), wird die Lebensqualität der Bewohner*innen nachhaltig gefördert und in den Mittelpunkt gestellt.

Das Wohnprojekt des Bauträgers HEIMBAU auf Bauplatz 7 umfasst insgesamt 144 geförderte Wohnungen, wovon 73 nach dem SMART-Wohnbauprogramm mit Superförderung umgesetzt werden. Weitere 91 freifinanzierte Wohnungen werden über den Bauträger vergeben. Das innovative Neubauprojekt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Sportplatz Erlaa und der U6-Station Erlaaer Straße. Das zusammenhängende Gebäude erhebt sich an mehreren Hochpunkten und ist in den unteren Geschoßen miteinander verbunden. Die dazwischen liegenden Freiflächen dienen als Allgemeinbereiche und verbinden die verschiedenen Trakte zu einem Gesamtprojekt.

Die Schwerpunktsetzung erfolgt hier auf Alleinerziehende – sowohl was die Grundrisse als auch die Gemeinschaftsflächen anbelangt – sowie auf klimaresistenter Quartiersplanung mittels Dachgärten, Begrünungsmaßnahmen u.v.m.

Ausstattung der Wohnungen

• Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen.
• überwiegend umlaufende Balkonbänder
• Einige Wohnungen werden mit „Gartenzimmern“ ausgeführt, dadurch entsteht ein eigener Bauteilaktivierungskreis zur separaten Temperierung als „Pufferzone“ zwischen Wohnräumen und Fassade.
• dreifach verglaste Fenster, Pufferräume, Glas-Schiebeelemente, schallabsorbierende Materialien zur Lärmreduzierung
• einige Wohnungen mit „Homeoffice-Nische“
• Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung

Angebote für die Hausgemeinschaft

• Frei zugängliche Homeoffice-Plätze außerhalb der eigenen Wohnung bzw. flexibel anmietbare Büroflächen ermöglichen Homeoffice außerhalb der eigenen Wohnung.
• Schwerpunktsetzung auf Alleinerziehende: Sowohl die Wohnungsgrundrisse als auch die Gemeinschaftsflächen sind auf eine Vereinbarung von Beruf und Arbeiten ausgelegt, z.B. durch Blickbeziehungen zwischen Kinderspiel-, Arbeits- und Gemeinschaftsräumen bzw. Spielbereichen im Freien.
• Schwerpunktthema Klimaresiliente Quartiersplanung: grüne Dachgärten, vertikale Begrünungsmaßnahmen etc. Vermeidung von sommerlicher Überhitzung durch Gartenzimmer zwischen Wohnung und Außenbereich und vorgelagerte Balkone als Schattenspender, Temperatursenkung durch Temperierung der Wohnung im Sommer
• Bäckerei mit Caféhausbereich, Pizzeria mit Schanigarten und Greißlerei sind auf dem Areal geplant.
• Besiedlungsbegleitung zum Thema „Spiel und Sport“, um die Nachbarschaft kennenzulernen

Allgemeine Freiflächen und Gemeinschaftseinrichtungen

• Eingangslobby mit Gemeinschaftsraum, Waschküche und Kinderspielraum
• Gemeinschaftsraum im 3. OG mit nutzungsoffenem Raum mit direktem Zugang zur Dachterrasse im 3. OG
• Ein weiterer Gemeinschaftsraum für unterschiedliche Nutzungen liegt im 4. OG. Auch hier befindet sich ein Zugang zur Gemeinschaftsdachterrasse im selben Stockwerk.
• Kinderspiel- und Outdoorfitness am Dach angelagert an die Gemeinschaftsdachterrasse
• Angebot an anmietbaren Arbeitsplätzen
• Kleinkinderspielplatz im Außenbereich mit Wasserspiel, Sand und Sonnensegel

Abstellmöglichkeiten

• ca. 600 Fahrradabstellplätze
• ca. 130 PKW-Abstellplätze

Lage und Infrastruktur

Das neue Stadtquartier „In der Wiesen“ entsteht in unmittelbarer Nähe zum Sportplatz Erlaa und der U6-Station Erlaaer Straße. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die U6-Station Erlaaer Straße, zudem gibt es eine ausgezeichnete Anbindung an die A2 und A21 über den Knoten Vösendorf. Die Buslinien 61A und 64A sorgen für eine schnelle Verbindung zur S-Bahn-Station Liesing bzw. Atzgersdorf.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter der Kaufpark Alterlaa, das Einkaufszentrum Riverside und die Westfield Shopping City Süd. Für die medizinische Versorgung stehen verschiedene Ärzt*innen und Apotheken zur Verfügung. Das Angebot an Kindergärten und Schulen ist groß. So finden sich in der Nähe des Wohnprojekts mehrere Kindergärten der Stadt Wien und private Kindergärten, drei Volksschulen, eine Neue Mittelschule, eine Mittelschule am Bildungscampus Atzgersdorf, ein Bundesrealgymnasium sowie eine Polytechnische Schule.

In der Freizeit locken die Parkanlage Alma-Seidler-Weg, der Fridjof-Nansen-Park sowie das Erholungsgebiet Kellerberg Liesing, das zur Erholung und zu sportlichen Aktivitäten einlädt. Das Better Tennis Center Alt Erlaa und die Sporthalle Liesing bieten weitere Sportmöglichkeiten. Für Naturfreunde liefern der Stadtwanderweg 6 und der Lainzer Tiergarten ideale Ausflugsziele. Für einen Shopping-Ausflug steht die Westfield Shopping City Süd zur Verfügung. Auch die Heurigenorte in Atzgersdorf und Mauer laden dazu ein, den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.